Hausbau - Partner rund um Köln

Rein ins Eigenheim - Wenn nicht jetzt, wann dann?

Raumwunder 90

Sichere Altersvorsorge, günstige Baupreise, historisch niedrige Zinsen, weiter steigende Mieten


Stets kommen Meinungsumfragen zu ein und demselben Ergebnis: Rund 80 Prozent der Mieterhaushalte in Deutschland wünschen sich nichts so sehr wie Wohneigentum. Und noch nie war es so einfach und letztlich auch so preiswert, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. „Wer dieses Ziel ernsthaft erreichen möchte, sollte so schnell wie möglich mit den Planungen beginnen“, rät Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, Deutschlands führendem Massivhausanbieter.

In Deutschland floriert der Wohnungsbau seit Längerem. Dennoch ist im vergangenen Jahr die Zahl der Baugenehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser leicht gesunken. Zumindest auf den ersten Blick „unverständlich, da vor allem in den Großstädten wie Köln und in den umliegenden Ballungsräumen die Mieten scheinbar unaufhaltsam steigen und deshalb vor allem Normalverdiener, allen voran Familien mit Kindern, finanziell zunehmend unter Druck geraten“, sagt Town & Country-Gründer Jürgen Dawo.

Aus seiner Sicht gibt es zwei ausschlaggebende Gründe für den Rückgang der Baugenehmigungen: die mittlerweile hohen und deshalb für Durchschnittsverdiener unbezahlbaren Grundstückspreise in den Großstädten, beispielsweise in Köln, die aus dem dortigen Mangel an Bauland resultieren. Und die bei potenziellen Bauherren bis dato nicht weit verbreitete Bereitschaft, auf mittelgroße und kleinere Gemeinden in den Einzugsgebieten größerer Städte auszuweichen, wo Grund und Boden oft nur die Hälfte kostet, zugleich aber eine ebenfalls gute Infrastruktur mit einem funktionierenden öffentlichen Personennahverkehr vorhanden ist.

Wer sich im Hinblick auf den Bau eines Eigenheims flexibel zeigt und unterschiedliche Möglichkeiten offen lässt, trifft auf Rahmenbedingungen, die derzeit besser nicht sein könnten. „Weil niemand weiß, wie lange dies so weitergeht, sollte jeder ernsthafte Bauinteressent möglichst schnell mit den Planungen beginnen“, rät Town & Country-Gründer Jürgen. Die Details:

Doppelhaus Mainz 128

Hypothekenzinsen. Bei ausreichender Bonität eines Bauherrn kosten Eigenheimkredite mit zehnjähriger Zinsfestschreibung momentan bei den günstigsten Anbietern rund 1,5 Prozent. So wenig wie noch nie. Im langfristigen Schnitt liegt der Zinssatz mit rund 5,5 Prozent deutlich höher. Folge: Wer ausreichend Eigenkapital mitbringt, deshalb Bestkonditionen erhält und jährlich 3,5 Prozent vom Anfangsdarlehen tilgt, hat bei einem Baukredit in Höhe von 200.000 Euro eine monatliche Belastung von knapp 840 Euro. Eine Kreditaufnahme zum langfristigen Zinssatz von 5,5 Prozent und ebenfalls 3,5 Prozent jährlicher Tilgung hingegen würde Monat für Monat 1.500 Euro kosten. Darlehensverbindlichkeiten in dieser Höhe könnte sich aber kein Normalverdiener leisten. „Dank der extrem niedrigen Zinsen ist seit Längerem die Finanzierung eigener vier Wände zu mietähnlichen Konditionen oder sogar noch preiswerter möglich. Eben davon profitieren Durchschnittsverdiener, insbesondere Familien mit Kindern, erheblich“, weiß Jürgen Dawo.

Altersvorsorge. Wer es sich leisten kann, sollte die Zinsersparnis in eine möglichst hohe regelmäßige Darlehenstilgung investieren. 1,5 Prozent Rückzahlung pro Jahr, wie früher üblich, verlängert die Entschuldung auf mehr als 40 Jahre. „Dann wäre es unwahrscheinlich, dass der Eigentümer im Rentenalter ohne Schulden und deshalb praktisch mietfrei in seinem Eigenheim leben kann“, erklärt Jürgen Dawo.
Die Notwendigkeit privater Altersvorsorge bezweifelt mittlerweile niemand mehr. Zugleich gibt es immer weniger sinnvolle Möglichkeiten zur Eigenvorsorge. Durch die Absenkung des sogenannten Höchstrechnungszinses bei Kapitalversicherungen zu Jahresbeginn sind Lebens- und private Rentenpolicen sowie Riester-Verträge weit weniger attraktiv als in der Vergangenheit. Wer auf Nummer sicher gehen will, deshalb Aktien und Investmentfonds eher meidet, findet mittlerweile ausschließlich im Wohneigentum die wirtschaftlich einzig sinnvolle Möglichkeit zur privaten Altersvorsorge.

Mietpreisbremse. Da diese erst seit kurzem in Kraft getreten ist, kann es auch noch keine weit reichenden Erfahrungen geben, ob und inwieweit der Mietanstieg in den Großstädten und Ballungsräumen dadurch tatsächlich gedämpft wird. Town & Country-Gründer Jürgen Dawo befürchtet, „dass die Mietpreisbremse ein Investitionshemmnis sein wird. Wohnraum, vor allem in Innenstadtlagen wie Köln, dürfte noch knapper, deshalb noch teurer werden.“ Normalverdiener, die ihren gewohnten Lebensstandard beibehalten wollen, sollten deshalb den Bau eines Eigenheims in den Einzugsgebieten der Großstädte wie Köln und den umliegenden Gemeinden ernsthaft erwägen.

Baupartner.
Ob der Traum vom Eigenheim tatsächlich Wirklichkeit wird, hängt nicht allein von den – derzeit günstigen – Rahmenbedingungen ab, sondern auch von der Wahl des richtigen Baupartners. Besonderen Wert sollten Bauherren auf die Erfahrung und die Reputation des jeweiligen Baupartners legen, das Preis-Leistungs-Verhältnis sowie die, auch von externer Seite testierte, Qualität in der Bauausführung.

Empfehlenswert ist zudem die Zusammenarbeit mit einem in ganz Deutschland tätigen Unternehmen. „Mit unseren regionalen Partern, die in Köln und Umgebung ansässig sind,  ermöglichen wir eine rasche Realisierung jedes Bauvorhabens“, erklärt Jürgen Dawo.
Überdies bietet Town & Country Haus mit seinem „Hausbau-Schutzbrief“ einen in der Wohnungsbaubranche einzigartigen Schutzmechanismus. „Dieser steht für weitest reichende Sicherheit vor, während und nach der Bauphase und ist im Kaufpreis eines jeden Town & Country Hauses enthalten“, so Firmengründer Jürgen Dawo.

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